"เพลินจิต" Prime Location ทำเลทองของกรุงเทพฯ ตอบโจทย์ทุกในไลฟ์สไตล์

ย่านเพลินจิตหรือถนนวิทยุ เริ่มต้นจากการเป็นย่านที่อยู่อาศัยของเจ้าขุนมูลนายในสมัยก่อน จนถึงยุคปัจจุบัน พื้นที่โดยรอบได้มีการพัฒนาที่ดินต่อมาเรื่อยๆ จึงไม่แปลกเลยที่ที่ดินย่านนี้ จะมีมูลค่าสูงขึ้นทุกๆ ปี ทำเลเพลินจิตนอกจากเป็นสถานที่ตั้งของสถานทูตชั้นนำ เช่น สถานทูตสหรัฐอเมริกา, สถานทูตอังกฤษ, และสถานทูตสวิตเซอร์แลนด์ เป็นต้น ยังมีห้างสรรพสินค้าอย่าง Central Embassy ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดของเครือเซ็นทรัล, Central Chidlom, Gaysorn Village, Central Wolrd เป็นต้น

และแน่นอนว่าเพลินจิตยังเป็นแหล่งอาคารสำนักงานเกรดเออย่าง Park Venture ที่มีมูลค่าเช่าสูงเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ รวมถึงเหล่าคอนโดระดับ HI-END ที่ตั้งอยู่ในย่านนี้ อย่างโครงการ Craft Ploenchit ที่ตั้งอยู่ในซอยนายเลิศ สำหรับการเดินทางในย่านใจกลางเมืองเช่นนี้ ถือว่าสะดวกสบายมาก เพราะใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเพลินจิต ซึ่งสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่อื่นๆ โดยรถไฟฟ้าได้อย่างง่ายดาย รวมถึงหากใครที่เดินทางโดยรถยนต์ ก็สามารถขึ้นทางด่วนได้ในเพียงไม่กี่นาที และหากถามถึงพื้นที่สีเขียวในทำเลเพลินจิตนี้ ตั้งอยู่ใกล้สวนลุมพินี ซึ่งถือเป็นปอดขนาดใหญ่ของกรุงเทพมหานครเช่นเดียวกัน เรียกได้ว่า “เพลินจิต” เป็นย่านที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิตอย่างแท้จริง

สวนลุมพินี สวนสาธารณะปอดของคนกรุงเทพ

"สวนลุม" สถานที่ที่เติมเต็มความสุขได้หลากหลายกิจกรรม บาลานซ์ทั้งการใช้ชีวิต และการพักผ่อนให้ลงตัว ใกล้สวนสาธารณะที่เปรียบเสมือนปอดกลางกรุง ด้วยกิจกรรมเหล่านี้ เช่น การวิ่งออกกำลังกายท่ามกลางหมู่แมกไม้ พร้อมรับบรรยากาศอันบริสุทธิ์ หรือการไทเก็กท่วงท่าการรายรบนพื้นหญ้าที่เขียวขจี ได้ผ่อนคลายทุกๆ อิริยาบถ และการเต้นแอโรบิคออกกำลังกายฝึกระบบการหายใจให้สามารถจับออกซิเจนได้ดีกว่าปกติ รวมถึงการปั่นเรือเป็ด : เรือถีบหรือเรือเป็ดมนต์เสน่ห์ที่อยู่คู่กับสวนลุมมาอย่างช้านาน บนพื้นน้ำขนาดใหญ่ใจกลางเมือง เป็นกิจกรรมที่ช่วยกระชับความสัมพันธ์ได้ เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นคู่รักหรือครอบครัว เพื่อเป็นการเปิดรับบรรยากาศที่ร่มรื่น

‘เพลินจิต’ ทำเลศักยภาพ รายล้อมด้วยแหล่งออฟฟิศชั้นนำ

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ‘เพลินจิต’ เป็นหนึ่งในทำเลไม่กี่แห่งของกรุงเทพฯ ซึ่งรวมไว้ด้วยความครบครันทั้งด้านการทำงานและการใช้ชีวิต ในแง่ของการอยู่อาศัยในย่านเพลินจิต จะความรู้สึกที่เงียบสงบจากธรรมชาติ ความเป็นส่วนตัว แต่ก็สามารถใช้ชีวิตท่ามกลางศูนย์การค้าหรูหรา และสิ่งอำนวยความสะดวกใจกลางเมือง

ในส่วนการทำธุรกิจและการลงทุน ย่านเพลินจิตนี้ถือได้ว่าตอบโจทย์เป็นอย่างมาก เพราะเป็นทำเลที่รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอ อย่าง Park Ventures ที่ทุบสถิติค่าเช่าออฟฟิศสูงที่สุดในกรุงเทพ โดยมีราคาค่าเช่าสูงถึง 1,000-1,300 บาท/ตร.ม. มาตั้งแต่ปี พ.ศ.2556 และยังเป็นอาคาร Ecoplex ที่ได้รับรางวัลอาคารเขียว (LEED) ระดับ GOLD อีกด้วย

หรือแม้กระทั่งการลงทุนทุบตึกเก่าของธนาคารกรุงศรีอยุธยา และสร้างอาคารสำนักงานแห่งใหม่บนที่ดินแปลงเดิม รวมถึงอาคารสำนักงานอื่นๆ อีกเช่น  All Season Place, Rosewood Bangkok, อาคารต้นสน ทาวเวอร์ และ The Office@Central World เป็นต้น เหล่านี้จึงเป็นปัจจัยสนับสุนให้ทำเลย่านเพลินจิต จึงเป็นที่ดึงดูดทั้งนักลงทุน และผู้อยู่อาศัยมาตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน

อยู่คอนโดใจกลางเมือง แต่ที่จอดรถไม่พอ ปัญหาที่แก้ไม่ตก!

ที่จอดรถ คือ หนึ่งในเรื่องชวนปวดหัวของชาวคอนโด หากคุณไม่อยากเป็นหนึ่งในผู้ที่ประสบปัญหาที่จอดรถคอนโดไม่พอ ก่อนเลือกซื้อคอนโดพิจารณาปัจจัยสำคัญเกี่ยวกับที่จอดรถก่อนจะซื้อคอนโด แต่ในปัจจุบันรู้หรือไม่ว่า มีแนวโน้มว่าคอนโดกลางเมือง อาจมีลดจำนวนที่จอดรถลง เนื่องมาจากราคาที่ดินนั้นค่อนข้างสูง และยิ่งเป็นคอนโดใจกลางเมือง จึงทำให้หลายๆ Developer แก้ไขปัญหาเหล่านี้

ด้วยการลดสัดส่วนที่จอดรถ เพื่อลดต้นทุนพร้อมกับราคาขายห้องชุด ด้วยปัจจัยราคาที่ดินที่มีแนวโน้มสูงขึ้นในทุกๆ ปี จึงมีส่วนทำให้บาง Developer แก้ปัญหาที่จอดไม่เพียงพอด้วยการใช้ ระบบที่จอดรถอัตโนมัติ หรือ Auto Parking ในการตอบสนองต่อความต้องการที่จอดรถโดยใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวสูงแทนแนวราบ เพื่อช่วยประหยัดพื้นที่ และรองรับจำนวนรถได้มากขึ้นเช่นเดียวกับทางโครงการ Craft Ploenchit  ใช้ระบบการจอดรถแบบ Automatic Parking ที่รองรับรถได้มากถึง 90% ที่จะช่วยลดปัญหาที่จอดไม่พ อและอำนวยความสะดวกผู้อาศัยได้อย่างทั่วถึง

อดีต-ปัจจุบัน-อนาคต และความงดงามใจกลางมหานครที่ประณีต บนทำเลวิทยุ-เพลินจิต-นายเลิศ

ความศิวิไลซ์ของ ทำเลเพลินจิต-วิทยุ เริ่มต้นขึ้นเมื่อประมาณ 107 ปีก่อน หรือราวๆ พ.ศ.2454 ในยุคสมัยที่ศูนย์กลางความเจริญทางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯยังอยู่ที่บริเวณ เจริญกรุง ทำเลเพลินจิต-วิทยุ เป็นเพียงทำเลที่มีต้นไม้หนาแน่น ที่ดินมีราคาตารางวาละ 8 สตางค์ โดยผู้บุกเบิกที่ดินผืนนี้คือ พระยาภักดีนรเศรษฐ (เลิศ เศรษฐบุตร) หรือ นายเลิศ ซึ่งเป็นที่มาของชื่อซอยนายเลิศในปัจจุบัน

ถึงแม้ผู้บุกเบิกที่ดินจะเป็น นายเลิศ เศรษฐบุตร แต่เค้าโครงของความเป็นทำเลหรูของผู้ดีนั้นก็มีอยู่แล้ว ห่างออกไปประมาณ 650 เมตร เป็นที่ตั้งของ รอยัล สปอร์ต คลับ สมาคมเกี่ยวกับกีฬาขี่ม้า และสถานที่เล่นกอล์ฟแห่งแรก ก่อตั้งมาตั้งแต่ปี พ.ศ.2444 ทั้งยังได้รับความนิยมในหมู่ชาวต่างชาติ ในประเทศไทยขณะนั้น ซึ่งต่อมากลายมาเป็น ราชกรีฑาสโมสร นับเป็นสมาคมสำหรับชนชั้นสูงในสยาม ที่มีกิจกรรมร่วมกับทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ต่อมาในปี พ.ศ.2463 ได้มีการโปรดเกล้าฯ ให้สร้าง ถนนวิทยุ ซึ่งเป็นถนนตัดเชื่อมระหว่างถนนเพลินจิต และถนนพระราม4 ความยาวประมาณ 2.6 กิโลเมตร โดยการตัดถนนวิทยุเส้นนี้ ทำให้ นายเลิศ มองเห็นโอกาสในการพัฒนาบางอย่างบนที่ดินของตนเอง ด้วยความตั้งใจอยากพัฒนาที่ดินของนายเลิศ ทำให้ในปี พ.ศ.2465 มีการขายที่ดินบางส่วนให้กับ สถานกงสุลอังกฤษประจำประเทศไทย ที่ต้องการจะย้ายจากที่ตั้งเดิมบริเวณเจริญกรุง (ไปรษณีย์กลางบางรัก) ซึ่งการซื้อขายที่ดินครั้งนี้ ถือเป็นจุดเริ่มต้นของการพัฒนาที่ดินตามความตั้งใจของนายเลิศอย่างแท้จริง เพราะหลังจากนั้นทำเลบริเวณนี้ ก็กลายเป็นที่ตั้งของสถานทูตและกงสุลถึง 22 แห่ง และเป็นทำเลของชนชั้นสูง อย่างสมบูรณ์ ปี พ.ศ.2516 มีการเปิดห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล ชิดลม ซึ่งกลายเป็นห้างสรรพสินค้าที่มียอดขายสูงที่สุดในบรรดาเซ็นทรัลสาขาอื่นๆ ตอกย้ำว่าเป็นทำเลที่มีกำลังซื้อสูง และสามารถดึงดูดการพัฒนาโครงการรูปแบบใหม่ๆได้ ความตั้งใจในการพัฒนาที่ดินในทำเลของ นายเลิศ ได้ถูกสืบทอดต่อที่บุตรสาว ท่านผู้หญิงเลอศักดิ์ ราวปีพ.ศ.2523 โดยการสร้าง โรงแรมปาร์คนายเลิศ ซึ่งภายหลังเปลี่ยนชื่อเป็น โรงแรม สวิสโฮเทล ปาร์คนายเลิศ โรงแรมหรูสำหรับการรองรับแขกบ้านแขกเมือง ต่อมามีการพัฒนาโครงการต่างๆในทำเลนี่อย่างต่อเนื่อง และเรียกเสียงฮือฮาได้มากที่สุดในปี 2549 ที่กลุ่มเซ็นทรัลได้ซื้อที่ดิน 9 ไร่ จากสถานทูตอังกฤษในราคา 950,000 บาท/ตร.ว. นับว่าสูงสุดเป็นประวัติกาล เพื่อพัฒนาศูนย์การค้าระดับเรือธง Central Embassy ซึ่งเป็นการลงทุนต่อตารางเมตรสูงที่สุดของเซ็นทรัลเช่นกัน หลังจากดีลการซื้อขายระหว่างกลุ่มเซ็นทรัลและสถานทูตอังกฤษ ในทำเลนี้ก็มีการทุบสถิติราคาซื้อขายที่ดิน ที่สูงที่สุดเพื่อพัฒนาโครงการระดับเรือธงมาตลอดระยะเวลา และล่าสุดเมื่อปี 2560 ที่ผ่านมา ได้มีการซื้อขายที่ดินขนาด 25 ไร่ ระหว่างกลุ่มเซ็นทรัลและสถานทูตอังกฤษอีกครั้ง ในราคาสูงถึง 2,200,000 บาท/ตร.ว. ซึ่งแน่นอนว่า จะต้องมีการพัฒนาโครงการระดับไม่ธรรมดาอีกแน่นอน โดยราคาที่พุ่งขึ้นสูงอย่างต่อเนื่อง พร้อมการพัฒนาใหม่ๆในทำเล ทำให้การครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเลเพลินจิต-วิทยุนั้นเหมาะสำหรับผู้ที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งก็ยังคงเป็นทำเล สำหรับชนชั้นสูงเหมือนอย่างในอดีต

เนื้อหาทั้งหมด และเนื้อหาเพิ่มเติม สามารถอ่านได้ที่ :TerraBKK.com - https://www.terrabkk.com/news/193790